Antecontractul de vanzare-cumparare

Antecontractul de vanzare-cumparare - Ionescu Ioana …realitatea economica si juridica a dovedit de multa vreme ca procesul incheierii contractului de vanzare-cumparare nu este intotdeauna unul instantaneu ori quasi-instantaneu, fiind precedat deseori de discutii preparatorii, materializate inclusiv prin incheierea unor acte premergatoare eventualei vanzari finale, definitive. Astfel, antecontractul este o modalitate juridica des uzitata in practica, prin care, desi partile nu incheie contractul proiectat, totusi se leaga juridic. Sunt intalnite trei conceptii diferite despre antecontract, determinate de apropierea mai mare sau mai mica de contractul de vanzare-cumparare definitiv. …lucrarea de fata isi propune a analiza, in cuprinsul a trei titluri distincte, pactul de preferinta sau contractul in virtutea caruia se naste dreptul conventional de preemptiune, promisiunea unilaterala de vanzare, accentuand si delimitand in cuprinsul acesteia figura pactului de optiune in vederea vanzarii, si promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare. ……………………… Studiul nostru cu privire la promisiunea unilaterală de vânzare a vizat, în mod esenţial, elementele de formare ale acestui contract, evoluţia şi mai ales finalitatea sa. Situaţia temporară creată prin voinţa celor două părţi a reţinut întreaga noastră atenţie şi am lăsat cu bună ştiinţă de o parte ceea ce nu este caracteristic pentru această instituţie. În lipsa unei practici judiciare şi a unei consacrări legislative a promisiunii unilaterale (până la intrarea în vigoare a noului Cod civil), demersul nostru a fost călăuzit preponderent de legislaţia, doctrina şi jurisprudenţa franceză. Am arătat că transformarea promisiunii unilaterale de vânzare este într-o strânsă relaţie cu evoluţia economică şi socială. Aceasta a provocat o schimbare în starea de spirit a contractanţilor. Există o psihologie a promisiunii unilaterale aşa cum există şi o psihologie a vânzării. În ţările dezvoltate economic, în perioada anterioară celui de-al doilea război mondial, terenurile erau numeroase şi promisiunile de vânzare nu erau nişte măsuri speculative, ci erau folosite fie ca nişte clauze accesorii în contractele de închiriere, fie pentru a face oferta de vânzare irevocabilă cu singurul scop de a evita litigiile care ar fi provocate de retragerea culpabilă a ofertei. Imobilizarea capitalurilor exista, dar nu era încă o situaţie obişnuită. În plus, redactarea unor astfel de convenţii nu era supusă niciunei reguli. ……………………… CUPRINS: Consideraţii generale. Introducere în studiul problemei TITLUL I. PACTUL DE PREFERINŢĂ (DREPTUL CONVENŢIONAL DE PREEMPŢIUNE) Capitolul I. Introducere şi problemele de formă ale pactului de preferinţă Secţiunea 1. Consideraţii preliminare 1. Evoluţie şi terminologie 1. 1. Actul juridic 1. 2. Dreptul de preferinţă 2. Definiţie 3. Natura juridică a pactului de preferinţă 3. 1. Se poate considera că pactul de preferinţă este, în lumina noului Cod civil, un contract numit 3. 2. Pactul de preferinţă este o convenţie care se circumscrie clasei antecontractelor 3. 3. Pactul de preferinţă este un contract nesusceptibil de a fi cesionat 3. 4. Caracterul oneros sau gratuit al pactului de preferinţă depinde de voinţa părţilor, legea neprevăzând obligativitatea plăţii unui preţ în schimbul acordării preferinţei la cumpărare 3. 5. Pactul de preferinţă este un contract unilateral prin esenţa sa 4. Reglementarea juridică Secţiunea a 2‑a. Problemele de formă ale pactului de preferinţă 1. Principiul 18 1. 1. Situaţia pactului de preferinţă prevăzut într-o convenţie de sine stătătoare 1. 1. 1. Pactul de preferinţă este un contract independent Autor: Ioana Ionescu