Contracte speciale reglementate in codul civil

 

 

Desființarea dreptului care permitea locatorului să asigure folosința bunului închiriat determină încetarea de drept a contractului de locațiune [art. 1819 alin. (1) C. civ.]. Astfel, contractul de locațiune încetează, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosința lucrului. Cu toate acestea, locațiunea va continua să producă efecte și după desființarea titlului locatorului pe durata stipulată de părți, fără a se depăși un an de la data desființării titlului locatorului (însă numai dacă locatarul a fost de bună-credință la încheierea locațiunii). Ca excepție, locațiunile continuă să producă efecte (și după desființarea titlului locatorului) pe durata stipulată de părți, în următoarele condiții: – să nu depășească un an de la data desființării titlului locatorului; – locatarul să fi fost de bună-credință, la încheierea locațiunii [art. 1819 alin. (2) C. civ.]. De precizat că, în principiu, locațiunea nu încetează prin moartea locatorului sau a locatarului [art. 1820 alin. (1) C. civ.]. Ca excepție, în cazul locațiunii cu durată determinată, moștenitorii locatarului pot denunța contractul în termen de 60 de zile de la data la care au luat cunoștință de moartea locatarului și existența locațiunii.

 

 

Contractul de locațiune constituie dreptul comun pentru contractul de contractul de închiriere a suprafețelor locative, și pentru contractul de arendare (în măsura în care acestea din urmă nu au reguli speciale acoperitoare). Contractul de închiriere a suprafețelor locative și contractul de arendare nu sunt contracte distincte (independente), ci sunt varietăți ale contractului de locațiune...

DIN CUPRINS:

 

Secțiunea I. Definire, caractere juridice și reglementare

Secțiunea a II-a. Încheierea contractului de vânzare

§ 1. Capacitatea părților: Cine poate cumpăra și cine poate vinde?

§ 2. Consimțământul

§ 3. Obiectul contractului de vânzare

A. Bunul vândut: obiectul prestației vânzătorului

B. Prețul: obiectul prestației cumpărătorului

§ 4. Cauza (scopul) contractului de vânzare

§ 5. Forma contractului de vânzare

§ 6. Publicitatea imobiliară

Secțiunea a III-a. Efectele contractului de vânzare

§ 1. Obligațiile vânzătorului

A. Obligația de predare a bunului

B. Obligația de garanție a vânzătorului

§ 2. Obligațiile cumpărătorului

A. Plata prețului: principala obligație a cumpărătorului

B. Obligația de a prelua bunul vândut

C. Suportarea cheltuielilor contractului

Secțiunea a IV-a. Varietăți ale contractului de vânzare

A. Vânzarea pe încercate

B. Vânzarea unei moșteniri

 

...